一、轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效力
轉租未經出租人同意轉租合同有效力，但是出租人可以請求解除合同。承租人將房屋轉租的，要事先經過出租人的同意，未經同意進行轉租的，出租人可以請求解除合同。但是事先沒有通知，出租人知道或應當知道，并且在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
二、轉租合同糾紛的訴訟時效是多久
轉租合同糾紛訴訟時效為三年，自當事人知道或者應當知道自身的權益受到損害之日起算。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
三、哪些房屋不能轉租
以下房屋不能轉租：
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3.預租的商品房。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。


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