我們現(xiàn)在一些住宅小區(qū)都是會有物業(yè)來負責這個設(shè)施和環(huán)境的，業(yè)主作為住宅的主人在小區(qū)物業(yè)不作為時可以維權(quán)，但是如果作為物業(yè)遇到像無理取鬧的業(yè)主的話該怎么辦呢？接下來就讓小編帶來關(guān)于住宅物業(yè)如何維權(quán)的內(nèi)容吧。
一、住宅物業(yè)如何維權(quán)
雙方當事人通過協(xié)商調(diào)解維權(quán)。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。
物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。
民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。
二、仲裁維權(quán)
依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”
仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。
三、通過訴訟方法維權(quán)。
物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟：
（一）當事人一方（原告）提交起訴狀，起訴到法院；
（二）法院立案后將起訴狀副本送達被告；
（三）被告提交答辯狀；
（四）開庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；
（五）制作調(diào)解書或一審判決書；
（六）雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進入第二審程序；
（七）第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達二審判決書，此為終審判決，不得上述；
（八）執(zhí)行。
以上就是小編整理收集關(guān)于住宅物業(yè)如何維權(quán)的詳細內(nèi)容了。住宅物業(yè)在遇到不理性的業(yè)務(wù)時是可以請求維權(quán)的，維權(quán)的方式有多種，在文章中均有提到。對于本篇內(nèi)容還有不懂的地方的話歡迎咨詢律師們。


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