一、購房定金退回方法
購房定金退回方法如下：
1.與賣家協(xié)商退款；如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。
2.協(xié)商不成可以提起仲裁；通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
3.向法院提起訴訟。于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
二、定金的種類有哪些
1.違約定金，是交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以予以沒收的定金；
2.立約定金，也稱為訂約定金，是為擔(dān)保合同訂立而設(shè)立的定金；
3.成約定金，是作為合同成立或生效要件的定金；
4.解約定金。是指用以作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、定金和訂金有什么區(qū)別
1.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
2.定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
3.交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
4.交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。


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