居民是享有宅基地的使用權(quán)的，有時(shí)候政府出于需要會(huì)征收居民的宅基地，這樣居民就失去了宅基地的使用了。那么居民宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么樣的？關(guān)于居民宅基地被征收后有什么補(bǔ)償?shù)姆蓡?wèn)題，就讓小編為大家詳細(xì)解答吧。
一、居民宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
二、農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
三、遷遷安置房多久可以買(mǎi)賣(mài)
安置房買(mǎi)賣(mài)后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。
集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說(shuō)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證,一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來(lái)源一般都是開(kāi)發(fā)商,集體土地的情況很少。居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶的,但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
以上是小編整理的關(guān)于居民宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，征收居民宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用包括一般的補(bǔ)償費(fèi)，居民的安置費(fèi)和宅基地上面的附著物的補(bǔ)償費(fèi)。如果遇到什么問(wèn)題或者還有不理解的地方，歡迎咨詢律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。


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