土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和相應稅率計算征收。因此，要計算土地增值稅稅額，應首先確定出增值額。下面，為你解答，希望對你有所幫助。因此接下來由小編將帶來關于應繳納土地增值稅怎么算的知識，請大家閱讀并了解小編為大家帶來的文章。
一、應繳納土地增值稅怎么算
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額;
（2）開發土地的成本、費用;
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
（4）與轉讓房地產有關的稅金;
（5）財政部規定的其他扣除項目。
二、土地增值稅繳納
土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（簡稱轉讓房地產）所取得的增值額為征稅對象，依照規定稅率征收的一種稅。下面網就帶大家去了解一下土地增值稅的相關內容。納稅人
凡轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。包括各類企業事業單位、國家機關、社會團體、個體工商業戶及國內其他單位和個人；外商投資企業、外國企業、外國駐華機構、外國公民、華僑、港澳臺同胞等。
征稅對象
以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為征稅對象。
增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，應包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟收益。
土地增值稅的扣除項目有以下幾項：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產開發成本）；
（3）開發土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產開發費用）；
（4）舊房及建筑物的評估價格；
（5）與轉讓房地產有關的稅金；
（6）對從事房地產開發的納稅人可按上述（1）、（2）項規定計算的金額之和，加記20%的扣除。
稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率。
土地增值稅四級超率累進稅率表級數增值額占扣除項目金額的（%）稅率（%）速算扣除系數150%以下部分3002超過50%，未超過100%的部分4053超過100%，未超過200%的部分50154超過200%以上的部分6035
計稅方法
1、采取預征方式征收：對從事房地產開發的納稅人（包括外商投資企業）在房地產開發項目全部竣工結算前取得的房地產轉讓收入（包括采取分期收款銷售方法取得的預收款項）按1%預征土地增值稅。待每一計稅項目竣工辦理結算并全部轉讓完畢后，再進行清算，多退少補）：
預繳稅額=銷售收入×預征率
2、采取結算方式征收：
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數
土地增值稅的繳納
納稅人應在簽訂轉讓房地產合同后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅
凡從事房地產開發納稅人要按月向房地產所在地主管地稅機關進行申報納稅（包括符合免稅條件的房地產開發項目）。
減稅、免稅
（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免稅；
（2）因國家建設需要依法征用、收回的房地產免稅。
三、土地增值稅納稅人
土地增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。其中，單位是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織，包括外商投資企業和外國企業；個人包括個體經營者、港澳臺同胞、華僑、外國公民等。
以上就是小編為您介紹的關于應繳納土地增值稅怎么算的相關內容，計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業律師，歡迎您進行法律咨詢。


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