現(xiàn)在買(mǎi)房的人士在完成一系列首付款、貸款工作后，還需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)履行自己的提供物業(yè)服務(wù)的職責(zé)，那么小區(qū)外墻漏水物業(yè)管嗎？接下來(lái)就由小編為大家整理這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答，讓我們帶著問(wèn)題一起看下去吧。
一、小區(qū)外墻漏水物業(yè)管嗎
（一）外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過(guò)物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修。物業(yè)公司對(duì)于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來(lái)管理、維修無(wú)可厚非。
（二）而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過(guò)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商交涉，由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。
（三）如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，也可以通過(guò)物業(yè)公司，但是公共的區(qū)域可以動(dòng)用維修基金。在一些老舊的小區(qū)，如果沒(méi)有物業(yè)公司，可以由全體的業(yè)主籌集資金，對(duì)外墻進(jìn)行維修，每戶(hù)來(lái)分?jǐn)偩S修的費(fèi)用就可以了。
二、樓上漏水物業(yè)不肯維修怎么辦
（一）拍照取證，告訴樓上住戶(hù)他家衛(wèi)生間漏水部位及情況，確定他的責(zé)任，影響我們的生活，讓其盡快維修。
（二）如果樓上住戶(hù)不肯維修，可以向物業(yè)反映，讓物業(yè)協(xié)助解決問(wèn)題。
（三）若物業(yè)協(xié)調(diào)未果，可以向社區(qū)居委會(huì)投訴，請(qǐng)求協(xié)助解決問(wèn)題，維護(hù)自我我權(quán)益。
（四）若社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)未果，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，維護(hù)自我權(quán)益。
（五）以上每一步，我與當(dāng)事人、物業(yè)與當(dāng)事人、社區(qū)居委會(huì)與當(dāng)事人的溝通都記錄下來(lái)，可以作為證據(jù)。
三、樓上漏水裝修受損如何鑒定
可以由協(xié)商不成可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定以向責(zé)任方主張賠償損失，查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?huà)，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。
《民法典》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
以上便是小編為大家整理關(guān)于小區(qū)外墻漏水物業(yè)管嗎的詳細(xì)解答，從以上內(nèi)容可知小區(qū)外墻屬于公共區(qū)域，物業(yè)公司作為小區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)外墻漏水進(jìn)行維修和管理。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以咨詢(xún)律師。


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