一、租房備案登記對(duì)房東有什么影響
租房備案登記對(duì)房東有的影響如下：
1.有效防范房東臨時(shí)反悔出租房屋的風(fēng)險(xiǎn)；
2.有效防范房東一房多租的風(fēng)險(xiǎn)；
3.有效防范房屋被法院凍結(jié)查封無(wú)法實(shí)施租賃的風(fēng)險(xiǎn)；
4.房客依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、享有買賣不破租賃的保護(hù)。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
二、租房的注意事項(xiàng)有哪些
租房有以下注意事項(xiàng)：
1.確定對(duì)方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力
2.租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式
3.應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在
4.確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限
5.約定好違約責(zé)任
《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
三、房屋租賃登記備案證明在哪里辦理
房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門。
房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證。這是租賃行為合法有效的憑證。
租房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃證可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證;租房用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。


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