一、房地產融資渠道有哪些
房地產融資渠道有：
1.自籌資金。自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。
2.預售資金。房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。
3.商業銀行貸款。商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。
4.企業合作融資。房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。
5.信托融資。信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。
6.債券融資。房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
7.房地產證券融資。房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。
8.房地產私募股權投資基金。房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。
二、房地產開發商不履行合同怎么處理
可以先協商，協商不成的可以選擇調解、訴訟或仲裁。一方違約的，應當要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
三、房產證抵押貸款需要夫妻簽字嗎
房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。
房屋屬于夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。


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