租客租房子的時(shí)候，為了避免租客和房東的雙方的利益，雙方就需要簽訂房屋租賃合同，就房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限是多久、如何解決房屋租賃合同糾紛、租房合同什么時(shí)候生效，以下由小編為您一一解答，希望對(duì)您有所幫助。
一、房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限是多久
房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。
（一）房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
（二）房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
（三）房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
二、如何解決房屋租賃合同糾紛
處理房屋租賃合同糾紛有四種方式：
（一）協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決；
（二）調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人（交易市場(chǎng)管理部門或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；
（三）仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁解決；
（四）訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決。
三、租房合同什么時(shí)候生效
房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。
（一）合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開始生效。
（二）合同明確約定生效條件的，自條件成就時(shí)生效。
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