我們都知道，夫妻離婚就要對共同財產進行分割，因此對共同財產的認定就很有必要了。那么婚前按揭買房離婚怎么分？婚前買房有按揭離婚怎么判？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、婚前按揭買房離婚怎么分
（一）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
（二）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
（三）夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
（四）婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
二、婚前買房有按揭離婚怎么判
婚前買房有按揭離婚判決有以下依據：《民法典》規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
三、婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產
不一定屬于共同財產，要分情況判斷：
（一）夫妻一方在結婚前簽訂房屋買賣合同，個人支付了首付款并且承擔了在銀行的所有貸款，另一方對此房屋買賣沒有任何經濟上的貢獻，屬于一方財產。
（二）夫妻一方在結婚前買房，但是房產證卻是結婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產的。
（三）如果婚前雙方都出資了，且房子登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產。
對于離婚財產的分割，可以雙方協商確定，協商不成就按照相關的法律規定進行分割。以上就是小編為您詳細介紹關于婚前按揭買房離婚怎么分的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


一手房退房違約金一般是多少
如果離婚后發現對方有財產該如何解決
債權人代位權是怎么構成的
債務人惡意轉移財產怎么救濟
租房沒備案可以抵扣個稅嗎
繼承的房產可以不辦理過戶嗎
沒有任何證件的自建房如何交易
擅自發行企業債券罪的刑事責任是什么?