在現實生活中，對房產進行交易，往往是需要按照規定辦理房產過戶手續的，一般需要相應的費用，那么房地產過戶費怎么算？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房地產過戶費怎么算
（一）營業稅依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。相關法條規定：財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
（二）附加稅附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
（三）契稅贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據中華人民共和國契稅暫行條例實施細則第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知中第一條、第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
（四）印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
二、房產買賣過戶需要哪些材料
房屋買賣過戶需要準備的材料包括房屋買賣合同、不動產權屬證書、當事人身份證明等的材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書;
（二）買賣、互換、贈與合同;
（三）繼承或者受遺贈的材料;
（四）分割、合并協議;
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
（七）相關稅費繳納憑證;
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
三、房產過戶稅率計算公式
（一）過戶費用；
1、契稅： 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
5、房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
以上就是小編為您詳細介紹關于房地產過戶費怎么算的相關知識，房屋過戶的費用計算可能需要根據不同價值的房屋和類型去進行，價格越貴的房屋過戶費用自然更高。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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