一、房權(quán)證沒有土地使用證可以賣嗎
房權(quán)證沒有土地使用證可以賣，但不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進行過戶。
二、土地使用證過戶流程
土地使用證過戶流程：
1.向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出書面的變更登記申請；
2.提交土地和規(guī)劃部門建房批件，原土地使用權(quán)證；
3.涉及房屋轉(zhuǎn)讓則需提交轉(zhuǎn)讓合同，房產(chǎn)證等材料；
4.審核材料通過后，登記發(fā)證。
根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條第一款的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
三、土地使用證過戶需要多少錢
土地使用證過戶需要多少錢要結(jié)合實際情況確定，具體費用有土地出讓金，土地轉(zhuǎn)讓費。土地使用費，土地增值稅等。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。


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