在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)一般是需要提供房產(chǎn)證辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，但很多人并沒(méi)有房產(chǎn)證，那么房屋只有土地使用證和準(zhǔn)建證可以購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、房屋只有土地使用證和準(zhǔn)建證可以購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓嗎
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
二、房屋沒(méi)有土地使用證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
房屋沒(méi)有土地使用證，不可以買(mǎi)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，也不能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、土地使用證可以貸款嗎
用土地使用證申請(qǐng)貸款流程如下：
第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進(jìn)行貸款的銀行，不同類(lèi)型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。
第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設(shè)計(jì)的金額數(shù)目比較大，銀行是會(huì)要求借貸人出具相關(guān)的書(shū)面證明文件，例如土地使用證明、房產(chǎn)證明、身份證明以及能證明申請(qǐng)人家庭收入及其個(gè)人收入狀況的文件等。
第三步是銀行會(huì)調(diào)查借貸人個(gè)人實(shí)際情況，并對(duì)該土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行一般會(huì)聘請(qǐng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估，土地價(jià)值的評(píng)估情況會(huì)直接影響到銀行對(duì)借貸人借出的數(shù)額。
第四步是銀行和借貸人中間會(huì)找一個(gè)第三方，即擔(dān)保公司，對(duì)土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，三方協(xié)商并簽訂擔(dān)保合同。
第五步是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，會(huì)有一份土地評(píng)估報(bào)告，借貸人需要帶這份報(bào)告到登記部門(mén)做抵押的登記，獲批后，登記部門(mén)會(huì)出具一份土地權(quán)利證明。
第六步是銀行對(duì)借貸人提供的資料以及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查。
第七步是銀行對(duì)借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)通過(guò)后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內(nèi)容要注意說(shuō)明抵押財(cái)物情況以及借出和歸還款項(xiàng)的具體方式。
借貸人可以利用土地使用權(quán)進(jìn)行貸款，但在申請(qǐng)貸款前必須詳細(xì)了解銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，一般銀行要求借款限期是少于該土地產(chǎn)權(quán)使用限期的，抵押貸款一般情況下最長(zhǎng)年限為3年，3年以上的情況比較少。因此，借貸人借貸前要充分考慮個(gè)人還款能力，避免出現(xiàn)因欠債不還而產(chǎn)生糾紛的情況。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房屋只有土地使用證和準(zhǔn)建證可以購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)內(nèi)容，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。


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