一、二手房買賣委托書一定要公證嗎
二手房買賣委托書不一定要公證。公證是對文書的真實性、合法性予以證明的活動，但是如果文書是當事人依法訂立的，不公證也具有法律效力。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二、二手房買賣流程
1.看房、簽約。看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。
2.按合同約定付房款。支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。
3.交房。交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
(1)交房的時間和條件。
(2)物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。
(3)房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4.過戶。過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。
三、二手房買賣公證需要多久
二手房買賣合同公證需要不到15個工作日。當事人向公證處提出公證申請后公證員根據當事人提交的證明材料進行審查、通知當事人填寫二手房買賣合同公證申請表，交納公證費啟動公證程序、制作談話筆錄，自受理公證申請之日起15個工作日內出具二手房買賣合同公證書。


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